不動産投資不動産売買不動産賃貸仲介は四日市市に本社を構える【株式会社豊田地所】

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ー売却・購入の流れー

「売却を考えようかな」と思ったら…
まず、豊田地所へご相談ください。
「売却のご相談」「査定」「販売方法のご提案」「売却活動」「売買契約」
ご所有不動産の売却時の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。

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2024年9月16日

WEBサイトリニューアル

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売却の流れ

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STEP 1

売却の相談

ご所有不動産の相場、住宅ローンの有無、売却理由など売主様によってご事情は様々です。不動産のご売却で失敗しないために、まずはご希望やご条件を整理し、不動産会社へご相談ください。

豊田地所では、市況にあわせた売却価格や、売り出しのタイミングなどをアドバイスする他、税理士や弁護士による無料相談会も実施しています。

STEP 2

売却不動産の調査・査定および販売方法のご提案

ご売却希望の不動産を、権利・法令上の制限、周辺の売出・取引事例、周辺環境など、あらゆる面から調査・査定し査定価格を試算します。ご希望の売却時期や売却価格金額に応じた最適なプランをご提案します。

STEP 3

媒介契約の締結

正式に売却を依頼される場合、当社と売主様との間で媒介契約を結びます。

媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がございます。

豊田地所で専属専任・専任媒介でご契約いただけると、「独自の様々なサービスが受けられる」メリットがございます。

STEP 4

売却不動産の売却活動

インターネット・新聞折込・ポスティング・ダイレクトメールなど、総力をあげて広く情報発信します。

当社HPは、お問い合わせの多くがインターネットからであり、自社サイトは重要な販売手法のひとつです。

また、ご都合に合わせて、購入希望者の方にお住まいを見ていただきます。

STEP 5

売買契約

不動産の内容や取引条件などについて重要事項の説明をします。売買契約書の内容の確認、署名・捺印をしていただき、買主様より手付金を受け取ります。

売主様、買主様双方のご希望を反映させるのが売買契約書です。

お金のことはもちろん、引き渡しのスケジュールや、契約を解除する際の条件も記載されます。

契約内容の調整は担当者にお任せください。

お客様のご判断が必要な際には、専門的な立場からしっかりご説明させていただきます。

STEP 6

決済・引渡し前の各準備

引き渡し日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引っ越しなどを行います。

はじめて不動産売買を行うお客様にとってはご不安も多いことと思います。担当者が手続きのスケジュール含め、細やかにサポートさせていただきますのでご安心ください。

STEP 7

決済 (残代金授受・各種申請手続き)

ご決済・お引渡しに関する様々な手続きをご案内します。

決済では、残代金を受け取り、登記を申請します。各種関係書類（所有権移転登記に必要な書類）を買主様に引渡し、仲介手数料などの諸費用を支払います。

STEP 8

引渡し

買主様に鍵をお渡しして、引渡しの完了です。

不動産売買の翌年に必要となる可能性がある確定申告や、アフターサービスについてご紹介します。

ご売却後も確定申告やご購入について、お気軽にご相談下さい。

購入の流れ

STEP 1

購入相談

お客様のご要望・ご購入の条件などを十分に伺います。

STEP 2

情報収集

当社が運営するサイトを中心に各種広告、チラシ、雑誌などあらゆるルートから情報を収集します。

STEP 3

現地案内

できるだけ多くの物件を実際に見て確認し、条件に合う物件を絞り込んでいきます。

STEP 4

購入条件の確定

ご購入の物件が決まったら、資金計画、契約引渡し条件を決めます。入居希望日、ご購入価格等条件が整ったら、当社に購入申込書（買付証明書）を提出していただき、当社は、これをもとに売主様と諸条件の交渉をします。

STEP 5

契約締結

宅地建物取引主任者が重要事項説明を行い、十分納得していただいたうえで売買契約を結びます。

■重要事項の説明
購入物件について宅地建物取引主任者より重要事項説明を行います。物件の詳細について、十分納得していただけるようご説明します。

■売買契約の終結
契約内容に納得していただいたら売買契約書に署名捺印し、手付金をお支払いただきます。その段階で売買契約が成立します。

■住宅ローン
お客様の不動産購入にあたって公的融資や銀行ローンを利用される場合、お客様一人ひとりの条件にあった金融機関をご紹介し、万全な資金計画をご提案いたします。また、当社独自のつなぎ融資もご利用いただけます。